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公寓和住宅的区别 公寓产权40年后怎么办

  大家在都市里生活,当询问同事或者是朋友家庭住址的时候,都会听到公寓这一字眼,但大家不知道公寓和住宅的区别就让十博体育app下载网的小编来给大家讲解公寓和住宅的区别和寓产权40年后怎么办的解决方法吧。

  一、公寓和住宅的区别

  大家通过以下的6种不同给大家讲解公寓和住宅的区别

  1、土地性质及产权年限:

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  住宅和公寓的土地性质不同,产权年限也不同。住宅产权都是70年,但公寓的产权多为50年或40年,少量是70年。

  2、贷款政策及首付比例 :

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  购买住宅,可以选择申请商业贷款或公积金贷款,名下无房无贷款记录,公积金贷款首付3成,商贷首付3成;名下无房有贷款记录的,公积金贷款和商贷首付4成。40/50年产权的公寓,只能选择商业贷款,首付5成,贷款年限上限10年。

  3、水电费标准:

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  50年/40年产权公寓,广州市场上大部分水电为上水、商店电,比住宅的民水、民电收费标准高。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项的,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

  4、落户:

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  只有民用住宅用地,可以落户口。这就注定了一部分公寓是没有办法落户的,但70年产权的公寓,可落户。

  5、建设标准:

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  住宅有《住宅设计规范》,规范中规定了住宅的采光、通风等条件。公寓没有明文规定,建成什么样,完全看开发商的心情。

  6、房屋使用率及公摊 :

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  住宅的房屋使用率高,公摊控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低,公摊系数比住宅高,一般在25%-35%。 因此,区别公寓和住宅,最主要是区别产权年限。如果公寓是70年产权,则与住宅基本无异,如果公寓产权为50年/40年,则与住宅的差别比较大。

  二、什么是公寓产权

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  1、寓土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为40年。

  2、寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

  3、由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。

  4、根据《住宅设计规范》住宅一般都是70年产权的房屋,而公寓一般是40/50年产权的房屋。

  三、公寓产权40年后怎么办

  根宅《住宅设计规范》:

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  1、宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

  土地上的房屋及其他不动产的归属。

  2、有约定的,按照约定。没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


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标签: 公寓 住宅 公寓产权 关键词:公寓产权40年

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